新房二手房成交双双回温、价格端开始止跌、“地王”再现，民企重燃拿地热情……冬季时分，多地楼市依旧充满暖意。
止跌回稳，成为2024年楼市的行业关键词。回顾2024年房地产市场，市场整体呈调整态势，但受系列调控政策组合拳的拉动，房地产市场持续出现积极信号，止跌回稳初见成效。
展望2025年，业内人士认为，2024年房地产市场开始探底、触底，2025年将是止跌回稳的关键期。
多地楼市充满暖意
“2024年，房地产市场‘先冷后热’，到了年底市场又‘旺’了。”近日，在南京从事房地产中介工作多年的刘经理深有感触地说道。
南京市住房保障和房产局数据显示，截至2024年12月23日，南京商品住宅库存面积连续第11个月回落，去化周期较上月末缩短1.12个月。商品住宅认购规模近两个月环比增长，11月、12月环比增幅分别为10.2%和11.2%。二手房交易也持续向好，价格实现止跌企稳。
从销售端数据看，全国商品住宅销售额、销售面积的同比降幅已连续7个月收窄，居民的置业信心正在持续修复。国家统计局数据显示，2024年1至11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，新建商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额累计降幅连续7个月收窄。其中，1至11月商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销售额同比下降20.0%，商品住宅累计销售面积、销售额同比降幅均已连续7个月收窄。
热点城市受新政影响，销售回暖明显。根据网上房地产数据统计，截至2024年12月30日，单月上海二手房（含商业）的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨6.7%。
随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，房地产市场交易趋于活跃，交易价格也出现回稳势头。其中，一线城市二手房价格已经连续两个月止跌。国家统计局数据显示，2024年11月份二手房房价上涨的城市数量正在增加，从此前的8个变为10个；新房市场同二手房市场呈现同样特征，价格环比上涨的城市个数由10月的7个变为17个。
随着房地产市场的逐步回暖，市场信心已传导至土拍市场。近段时间，北京、上海、深圳、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价，民营房企拿地的积极性也在提高。其中，绿城在去年的土拍市场中频现大手笔，接连在上海、杭州、苏州成功拿下“地王”项目。国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热点城市的土地拍卖活动中。
市场回温背后的政策“强音”
市场回温，背后是政策调控之手在拨动。
机构监测数据显示，2024年，全国各地出台楼市政策超780条，从需求端到供给端，均出台多项“稳地产”政策。在供给端，去库存政策的加快落地推进，包括央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，以收购存量房、盘活闲置土地。在需求侧，主要通过“四个降低”和“四个取消”，降低购房门槛和成本。其中，“四个取消”主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；“四个降低”包括降低住房公积金贷款利率、降低存量贷款利率、降低住房贷款首付比例、降低购房税费负担。此外，去年以来，全国多数城市建立了房地产融资协调机制，把合规的房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构加大融资支持力度。
2024年9月26日召开的中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。12月11日召开的中央经济工作会议提出“稳住楼市股市”，强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，连续释放稳楼市的强烈信号。近日召开的国常会明确，优化完善地方政府专项债券管理机制。要实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。12月24日至25日召开的全国住房城乡建设工作会议明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。
成都市城市建设发展研究院副院长冯波分析，针对2025年宏观政策取向，中央近期已释放出“更加积极有为”的信号，明确“加强超常规逆周期调节”。全国住建工作会议则进一步释放了房地产领域的积极政策信号。浙商证券（601878）地产分析师杨凡认为，2025年，政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大，将继续助力房地产市场实现止跌回稳。
2025年将是关键之年
东吴证券认为，过去几年，房地产已经历深度调整，本轮调整或已接近尾声。房地产行业拐点已现，后续市场有望在分化中企稳。
行情数据显示，指标10年期美债收益率在上周经历了一段颇为跌宕的行情，在当周的前四个交易日一度稳步回落，流露出上行遇阻的态势，不过在上周五却再度强势爆发，全天大涨逾8个基点至1.79%上方，创下了2020年1月以来的最高收盘水平。
考虑到美国金融市场本周一(1月17日)将因马丁·路德金纪念日休市，蒙特利尔银行资本市场的美国利率策略主管IanLyngen表示：
全年全国粮食总产量68285万吨，比上年增加1336万吨，增长2.0%。其中，夏粮产量14596万吨，增长2.2%；早稻产量2802万吨，增长2.7%；秋粮产量50888万吨，增长1.9%。
中指研究院常务副院长黄瑜认为，下一阶段政策有望围绕促进需求、优化供给两方面展开。2025年，经济企稳、适度宽松的货币政策，持续用力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。
“预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。”中指院政策研究总监陈文静表示，预计公积金政策仍将是2025年各地促进需求释放的重要施政方向，城中村改造货币化安置将在2024年的基础上再次扩大。
2025年，各房企还将面临新的考验。克而瑞地产研究相关负责人表示，一方面，出险房企仍应以保交付为主要目标，同时继续开源节流缓解流动性压力。另一方面，其余房企仍需尽可能保证货量供应、做好营销，以促进项目成交去化。
克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，2025年政策发力点将围绕“保主体”进行，存量土地回购将成为推动房地产止跌回稳的核心引擎，预计2025年上半年房地产市场止跌基本完成，“良币驱逐劣币”成为趋势，房企将回到持续健康运营轨道。
中信建投（601066）在研报中预计，展望2025年，国内核心城市房地产市场有望率先走出阴霾，迎来复苏曙光。中原地产首席分析师张大伟表示：“不论是热点一线城市还是二线城市，2024年楼市已经开始出现‘暖冬’，12月整体市场成交高位运行，这个热度甚至可以延续到2025年一季度之后。在政策的影响下，成交量高位运行，成交价格依然以稳定为主。”
整体而言澳门股票配资，2025年仍是政策、市场、购房者等多方博弈的一年。同时也是加速市场风险出清的一年。业内预测，“如果2025年上半年风险能够出清，全国楼市有望在2025年下半年筑底。”张丽娅 整理
